臺北市文山區汀州路四段105巷11號5F/5F
2025-11-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 842 萬 24.5 萬/坪 × 39.18 坪
權狀坪數39.18 坪
主建物26.34 坪
公設比0%
當時屋齡47 年
這筆買到什麼
建物 39.18 坪
└ 主建物 26.34 坪
└ 公設等 12.84 坪
土地持分 9.51 坪
0 坪39.18 坪
土地坐落 萬隆段一小段 278 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價842 萬
其中車位−35 萬
扣車位後房價807 萬
單價 24.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.5 萬/坪
本筆成交 24.5
汀州路四段中位 51.5
文山區 2025 年中位 60.8
比汀州路四段中位 低 52%比文山區 2025 年中位 低 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交842 萬
+2%
2026 年推估858 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）161 萬
貸款（8 成）646 萬
每月月付24,187 元
30 年總利息225 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（35 萬）
備註：免除價金給付244萬元親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；陽台外推；頂樓加蓋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。