臺北市文山區指南路二段45巷10弄11號3F/5F
2021-11-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,765 萬 52 萬/坪 × 33.95 坪
權狀坪數33.95 坪
主建物24.7 坪
公設比13.1%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 33.95 坪
└ 主建物 24.7 坪
└ 公設等 9.25 坪
土地持分 7.86 坪
0 坪33.95 坪
土地坐落 政大段四小段 470 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52 萬/坪
本筆成交 52
本棟中位 52
指南路二段中位 56.2
文山區 2021 年中位 57.5
比本棟中位 高 0%比指南路二段中位 低 7%比文山區 2021 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,765 萬
+13%
2026 年推估2,001 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 236 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）353 萬
貸款（8 成）1,412 萬
每月月付52,899 元
30 年總利息492 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
指南路二段77巷3號 37.7 萬/坪 指南路二段45巷9弄1號 57.6 萬/坪 指南路二段45巷28號 49.5 萬/坪 指南路二段45巷24弄12號 33.9 萬/坪 指南路二段45巷10弄9號 51.7 萬/坪 指南路二段45巷14弄5號 66.6 萬/坪 指南路二段45巷10弄2號 62.4 萬/坪 指南路二段45巷10弄3號 50.7 萬/坪 指南路二段221號 59.4 萬/坪 指南路二段45巷6弄3號 54.7 萬/坪 指南路二段45巷8弄5號 51.1 萬/坪 指南路二段45巷6弄9號 55.1 萬/坪 指南路二段45巷24弄22號 47.9 萬/坪 指南路二段45巷8弄6號 52 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。