臺北市文山區辛亥路五段69之1號6F/11F
2024-01-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,226 萬 77.7 萬/坪 × 15.82 坪
權狀坪數15.82 坪
主建物7.24 坪
公設比35.2%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 15.82 坪
└ 主建物 7.24 坪
└ 公設等 8.58 坪
土地持分 2.99 坪
0 坪15.82 坪
土地坐落 興安段一小段 409 地號
價格拆解
成交總價1,226 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,076 萬
單價 77.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 77.7 萬/坪
本筆成交 77.7
本棟中位 61
辛亥路五段中位 54.9
文山區 2024 年中位 59.1
比本棟中位 高 27%比辛亥路五段中位 高 42%比文山區 2024 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,226 萬
+4%
2026 年推估1,279 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 53 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）215 萬
貸款（8 成）861 萬
每月月付32,249 元
30 年總利息300 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳1衛
樓層6F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：陽台外推；夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-31 4F/11F 1房1廳1衛 · 15.82 坪 81.6 萬/坪總 1,280 萬 2025-03-10 8F/11F 1房1廳1衛 · 15.82 坪 75.9 萬/坪總 1,200 萬 2024-03-28 5F/11F 1房1廳1衛 · 13.85 坪 73.5 萬/坪總 1,018 萬 2022-08-28 4F/11F 0房1廳1衛 · 15.82 坪 74.6 萬/坪總 1,180 萬 2022-07-01 8F/11F 0房1廳1衛 · 15.82 坪 72.2 萬/坪總 1,150 萬 2019-12-13 6F/11F 1房1廳1衛 · 15.82 坪 64.5 萬/坪總 1,020 萬 2017-12-09 3F/11F 2房1廳1衛 · 13.85 坪 56.7 萬/坪總 785 萬 2017-11-30 9F/11F 1房1廳1衛 · 15.82 坪 55.6 萬/坪總 890 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。