臺北市大安區市民大道三段188號7F/23F
2024-05-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,950 萬 87.4 萬/坪 × 56.62 坪
權狀坪數56.62 坪
主建物28.57 坪
公設比40%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 56.62 坪
└ 主建物 28.57 坪
└ 公設等 28.05 坪
土地持分 5.89 坪
0 坪56.62 坪
土地坐落 懷生段一小段 949 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,950 萬
扣車位後房價4,950 萬
單價 87.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 87.4 萬/坪
本筆成交 87.4
本棟中位 135.8
市民大道三段中位 119.1
大安區 2024 年中位 103.4
比本棟中位 低 36%比市民大道三段中位 低 27%比大安區 2024 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交4,950 萬
+2%
2026 年推估5,050 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 100 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）990 萬
貸款（8 成）3,960 萬
每月月付148,358 元
30 年總利息1,381 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層7F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-09 22F/23F 3房2廳3衛 · 113.24 坪 152.9 萬/坪總 15,819 萬 2024-08-14 20F/23F 4房2廳3衛 · 113.24 坪 152.7 萬/坪總 15,800 萬 2022-10-15 5F/23F 3房2廳3衛 · 113.24 坪 124.2 萬/坪總 12,900 萬 2022-05-13 8F/23F 4房2廳3衛 · 113.24 坪 126.2 萬/坪總 13,200 萬 2021-10-26 21F/23F 4房2廳3衛 · 113.24 坪 152 萬/坪總 15,680 萬 2021-03-27 22F/23F 4房2廳3衛 · 113.24 坪 141.3 萬/坪總 16,000 萬 2020-07-01 8F/23F 0房1廳0衛 · 120.74 坪 98.2 萬/坪總 10,698 萬 2020-05-22 17F/23F 0房0廳0衛 · 113.24 坪 116.4 萬/坪總 12,090 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。