臺北市中山區林森北路472號9F/10F
2025-10-19 實價登錄成交明細
成交總價 640 萬 71 萬/坪 × 9.01 坪
權狀坪數9.01 坪
主建物5.3 坪
公設比30.4%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 9.01 坪
└ 主建物 5.3 坪
└ 公設等 3.71 坪
土地持分 0.8 坪
0 坪9.01 坪
土地坐落 中山段一小段 839 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 71 萬/坪
本筆成交 71
本棟中位 53.1
林森北路中位 59
中山區 2025 年中位 82.4
比本棟中位 高 34%比林森北路中位 高 20%比中山區 2025 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交640 萬
+2%
2026 年推估653 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 13 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）512 萬
每月月付19,182 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層9F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-05-20 10F/10F 1房1廳1衛 · 18.37 坪 59.9 萬/坪總 1,100 萬 2026-04-27 10F/10F 1房1廳1衛 · 10.21 坪 75.8 萬/坪總 774 萬 2025-10-01 3F/10F 1房1廳1衛 · 10.76 坪 81.8 萬/坪總 880 萬 2025-07-05 9F/10F 1房1廳1衛 · 12.39 坪 71.7 萬/坪總 888 萬 2024-12-31 3F/10F 0房0廳0衛 · 9.33 坪 82.4 萬/坪總 768 萬 2024-09-18 3F/10F 1房1廳1衛 · 9.39 坪 59.7 萬/坪總 560 萬 2024-09-15 5F/10F 0房0廳0衛 · 9.72 坪 75.1 萬/坪總 730 萬 2023-09-12 9F/10F 1房1廳1衛 · 12.42 坪 68.9 萬/坪總 856 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。