臺北市士林區中山北路六段431之2號2F/7F
2023-11-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,910 萬 80.2 萬/坪 × 23.81 坪
權狀坪數23.81 坪
主建物18.01 坪
公設比9.5%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 23.81 坪
└ 主建物 18.01 坪
└ 公設等 5.8 坪
土地持分 4.42 坪
0 坪23.81 坪
土地坐落 天母段一小段 400 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 80.2 萬/坪
本筆成交 80.2
本棟中位 69.3
中山北路六段中位 75.1
士林區 2023 年中位 62.4
比本棟中位 高 16%比中山北路六段中位 高 7%比士林區 2023 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,910 萬
+7%
2026 年推估2,037 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 127 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）382 萬
貸款（8 成）1,528 萬
每月月付57,245 元
30 年總利息533 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。