臺北市中正區辛亥路一段1之1號10F/17F

2018-03-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 2,625 萬 70.4 萬/坪 × 37.27 坪

權狀坪數37.27 坪

主建物31.32 坪

公設比6.5%

當時屋齡30 年

這筆買到什麼

建物 37.27 坪

└ 主建物 31.32 坪

└ 公設等 5.95 坪

土地持分 4.17 坪

0 坪37.27 坪

土地坐落 福和段一小段 321 地號（共 2 筆土地）

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 70.4 萬/坪

本筆成交 70.4

本棟中位 72.3

辛亥路一段中位 100.9

中正區 2018 年中位 76.3

比本棟中位低 3%比辛亥路一段中位低 30%比中正區 2018 年中位低 8%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交2,625 萬

+35%

2026 年推估3,542 萬

以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 917 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）525 萬

貸款（8 成）2,100 萬

每月月付78,674 元

30 年總利息732 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層10F/17F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位無

備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。親友、員工或其他特殊關係間之交易。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（4 筆）

2021-09-23 14F/17F 4房2廳2衛 · 59.07 坪 77.9 萬/坪總 4,600 萬 2021-06-02 10F/17F 3房2廳2衛 · 53.94 坪 72.3 萬/坪總 3,900 萬 2019-12-07 13F/17F 3房2廳2衛 · 39.6 坪 88.4 萬/坪總 3,500 萬 2015-07-23 14F/17F 3房2廳2衛 · 59.07 坪 70.4 萬/坪總 4,160 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。