臺北市士林區華岡路21號4F/5F
2019-12-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,350 萬 28.6 萬/坪 × 47.23 坪
權狀坪數47.23 坪
主建物20.95 坪
公設比48%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 47.23 坪
└ 主建物 20.95 坪
└ 公設等 26.28 坪
土地持分 14.66 坪
0 坪47.23 坪
土地坐落 華岡段二小段 361 地號
價格拆解
成交總價1,350 萬
扣車位後房價1,350 萬
單價 28.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.6 萬/坪
本筆成交 28.6
本棟中位 29.2
華岡路中位 30.5
士林區 2019 年中位 55
比本棟中位 低 2%比華岡路中位 低 6%比士林區 2019 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,350 萬
+13%
2026 年推估1,528 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 178 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,080 萬
每月月付40,461 元
30 年總利息377 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/5F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-06 4F/5F 2房1廳1衛 · 22.96 坪 29.2 萬/坪總 670 萬 2023-09-28 3F/5F 1房1廳1衛 · 22.44 坪 29.2 萬/坪總 655 萬 2022-07-17 5F/5F 1房1廳1衛 · 22.96 坪 30.5 萬/坪總 700 萬 2022-02-14 5F/5F 0房0廳0衛 · 28.6 坪 22.7 萬/坪總 650 萬 2021-09-09 2F/5F 1房1廳1衛 · 22.96 坪 30.5 萬/坪總 700 萬 2019-04-28 4F/5F 1房1廳1衛 · 22.96 坪 29.2 萬/坪總 670 萬 2016-03-27 2F/5F 0房0廳0衛 · 22.9 坪 27.8 萬/坪總 636 萬 2015-06-11 4F/5F 1房1廳1衛 · 22.96 坪 34.8 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。