臺北市松山區南京東路五段346號7F/12F
2023-03-10 實價登錄成交明細
成交總價 2,300 萬 62.5 萬/坪 × 36.81 坪
權狀坪數36.81 坪
主建物30.23 坪
公設比13.9%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 36.81 坪
└ 主建物 30.23 坪
└ 公設等 6.58 坪
土地持分 3.41 坪
0 坪36.81 坪
土地坐落 寶清段二小段 353-1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 62.5 萬/坪
本筆成交 62.5
本棟中位 64
南京東路五段中位 74.8
松山區 2023 年中位 82.8
比本棟中位 低 2%比南京東路五段中位 低 16%比松山區 2023 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,300 萬
+6%
2026 年推估2,427 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 127 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）460 萬
貸款（8 成）1,840 萬
每月月付68,934 元
30 年總利息642 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-04-29 8F/12F 3房2廳2衛 · 34.72 坪 92.2 萬/坪總 3,200 萬 2024-04-19 12F/12F 4房2廳2衛 · 36.71 坪 64 萬/坪總 2,350 萬 2022-03-22 3F/12F 3房2廳2衛 · 36.81 坪 65.2 萬/坪總 2,400 萬 2022-03-07 6F/12F 3房2廳2衛 · 36.81 坪 67.9 萬/坪總 2,500 萬 2021-12-23 5F/12F 3房2廳2衛 · 34.72 坪 68.5 萬/坪總 2,377 萬 2021-09-18 5F/12F 3房2廳2衛 · 34.72 坪 61.6 萬/坪總 2,138 萬 2020-03-07 2F/12F 3房2廳2衛 · 43.17 坪 56.5 萬/坪總 2,440 萬 2019-12-09 10F/12F 3房1廳2衛 · 36.81 坪 14.9 萬/坪總 549 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。