臺北市文山區指南路三段93號4F/11F
2018-11-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 950 萬 42.6 萬/坪 × 26.37 坪
權狀坪數26.37 坪
主建物11.08 坪
公設比31.8%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 26.37 坪
└ 主建物 11.08 坪
└ 公設等 15.29 坪
土地持分 4.26 坪
0 坪26.37 坪
土地坐落 政大段二小段 473 地號
價格拆解
成交總價950 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價800 萬
單價 42.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.6 萬/坪
本筆成交 42.6
本棟中位 50.4
指南路三段中位 48.9
文山區 2018 年中位 52
比本棟中位 低 15%比指南路三段中位 低 13%比文山區 2018 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交950 萬
+21%
2026 年推估1,150 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 200 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳1衛
樓層4F/11F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-03-22 7F/11F 1房1廳1衛 · 18.59 坪 54.9 萬/坪總 1,020 萬 2022-04-18 3F/11F 0房1廳1衛 · 26.37 坪 61.7 萬/坪總 1,308 萬 2021-03-23 10F/11F 2房1廳1衛 · 32.53 坪 48.7 萬/坪總 1,095 萬 2019-12-26 5F/11F 1房1廳1衛 · 26.3 坪 39 萬/坪總 1,025 萬 2017-07-10 7F/11F 1房1廳1衛 · 18.59 坪 52.3 萬/坪總 973 萬 2017-05-31 1F/11F 3房2廳2衛 · 57.39 坪 63.2 萬/坪總 3,200 萬 2016-07-05 9F/11F 2房1廳1衛 · 26.18 坪 50 萬/坪總 1,060 萬 2016-06-20 10F/11F 2房1廳1衛 · 32.53 坪 52.5 萬/坪總 1,190 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。