臺北市中正區愛國東路62號7F/12F
2019-09-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,260 萬 85.7 萬/坪 × 49.69 坪
權狀坪數49.69 坪
主建物40.11 坪
公設比5.1%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 49.69 坪
└ 主建物 40.11 坪
└ 公設等 9.58 坪
土地持分 7.44 坪
0 坪49.69 坪
土地坐落 南海段一小段 543 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 85.7 萬/坪
本筆成交 85.7
本棟中位 105
愛國東路中位 105
中正區 2019 年中位 82.9
比本棟中位 低 18%比愛國東路中位 低 18%比中正區 2019 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交4,260 萬
+29%
2026 年推估5,502 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,242 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）852 萬
貸款（8 成）3,408 萬
每月月付127,677 元
30 年總利息1,188 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。