臺北市萬華區莒光路341號2F/15F
2020-03-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,600 萬 63.2 萬/坪 × 72.81 坪
權狀坪數72.81 坪
主建物37.22 坪
公設比41.4%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 72.81 坪
└ 主建物 37.22 坪
└ 公設等 35.59 坪
土地持分 9.59 坪
0 坪72.81 坪
土地坐落 莒光段三小段 464-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,600 萬
扣車位後房價4,600 萬
單價 63.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63.2 萬/坪
本筆成交 63.2
本棟中位 69.2
莒光路中位 64.3
萬華區 2020 年中位 53.2
比本棟中位 低 9%比莒光路中位 低 2%比萬華區 2020 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交4,600 萬
+25%
2026 年推估5,752 萬
以萬華區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,152 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）920 萬
貸款（8 成）3,680 萬
每月月付137,868 元
30 年總利息1,283 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：1.親友、員工或其他特殊關係間之交易。2.土地以當年度公告現值申報增值稅，並以該土地 現值為土地公契買賣價款及申報印 花稅，建物以房屋現值為建物公契 買賣價款及申報印花稅。親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-05-07 14F/15F 4房2廳2衛 · 81.18 坪 72.5 萬/坪總 5,230 萬 2021-04-12 11F/15F 4房2廳2衛 · 81.18 坪 70.5 萬/坪總 4,940 萬 2020-09-17 3F/15F 4房2廳2衛 · 72.81 坪 64.1 萬/坪總 4,380 萬 2020-08-15 5F/15F 4房2廳2衛 · 81.18 坪 63.2 萬/坪總 4,550 萬 2020-08-11 4F/15F 4房2廳2衛 · 81.18 坪 63.6 萬/坪總 4,500 萬 2020-07-31 7F/15F 4房2廳2衛 · 81.18 坪 64.1 萬/坪總 4,600 萬 2020-07-31 12F/15F 4房2廳2衛 · 81.18 坪 75 萬/坪總 5,352 萬 2020-06-17 10F/15F 4房2廳2衛 · 81.18 坪 69.2 萬/坪總 4,978 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。