臺北市士林區天母西路50巷13號7F/13F
2018-10-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 7,900 萬 98.5 萬/坪 × 102.83 坪
權狀坪數102.83 坪
主建物48.12 坪
公設比27.6%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 102.83 坪
└ 主建物 48.12 坪
└ 公設等 54.71 坪
土地持分 17.32 坪
0 坪102.83 坪
土地坐落 天母段一小段 115 地號
價格拆解
成交總價7,900 萬
其中車位−600 萬
扣車位後房價7,300 萬
單價 98.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 98.5 萬/坪
本筆成交 98.5
本棟中位 103.2
天母西路中位 65.4
士林區 2018 年中位 56.2
比本棟中位 低 5%比天母西路中位 高 51%比士林區 2018 年中位 高 75%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交7,900 萬
+16%
2026 年推估9,181 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,281 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,460 萬
貸款（8 成）5,840 萬
每月月付218,790 元
30 年總利息2,036 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（600 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2026-01-21 8F/13F 4房2廳2衛 · 102.83 坪 112 萬/坪總 9,000 萬 2023-02-11 8F/13F 4房2廳2衛 · 102.83 坪 111.4 萬/坪總 8,860 萬 2021-11-17 8F/13F 4房2廳2衛 · 102.83 坪 80.4 萬/坪總 8,270 萬 2021-07-26 9F/13F 6房2廳2衛 · 102.83 坪 103.2 萬/坪總 8,350 萬 2012-12-11 5F/13F 5房2廳2衛 · 102.83 坪 76.3 萬/坪總 7,850 萬 2012-11-13 6F/13F 4房2廳2衛 · 102.83 坪 77.9 萬/坪總 8,010 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。