臺北市南港區研究院路二段12巷57弄32號2F/5F
2019-01-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,388 萬 47.3 萬/坪 × 29.33 坪
權狀坪數29.33 坪
主建物23.62 坪
公設比11%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 29.33 坪
└ 主建物 23.62 坪
└ 公設等 5.71 坪
土地持分 7.9 坪
0 坪29.33 坪
土地坐落 中南段二小段 295 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.3 萬/坪
本筆成交 47.3
研究院路二段中位 47.5
南港區 2019 年中位 62.6
比研究院路二段中位 高 0%比南港區 2019 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,388 萬
+36%
2026 年推估1,883 萬
以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 495 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）278 萬
貸款（8 成）1,110 萬
每月月付41,600 元
30 年總利息387 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。