臺北市中山區林森北路483號4F/14F
2023-08-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,458 萬 70.6 萬/坪 × 34.18 坪
權狀坪數34.18 坪
主建物9.17 坪
公設比37.8%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 34.18 坪
└ 主建物 9.17 坪
└ 公設等 25.01 坪
土地持分 1.94 坪
0 坪34.18 坪
土地坐落 吉林段三小段 869 地號
價格拆解
成交總價1,458 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價1,238 萬
單價 70.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 70.6 萬/坪
本筆成交 70.6
本棟中位 62.7
林森北路中位 59.1
中山區 2023 年中位 74.7
比本棟中位 高 13%比林森北路中位 高 19%比中山區 2023 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,458 萬
+12%
2026 年推估1,634 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 176 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）248 萬
貸款（8 成）990 萬
每月月付37,104 元
30 年總利息345 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。