臺北市文山區福興路78巷1弄12號5F/5F
2022-05-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 984 萬 34.7 萬/坪 × 28.35 坪
權狀坪數28.35 坪
主建物24.2 坪
公設比0%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 28.35 坪
└ 主建物 24.2 坪
└ 公設等 4.15 坪
土地持分 8.75 坪
0 坪28.35 坪
土地坐落 興泰段三小段 302 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.7 萬/坪
本筆成交 34.7
本棟中位 31.3
福興路中位 46.7
文山區 2022 年中位 56.7
比本棟中位 高 11%比福興路中位 低 26%比文山區 2022 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交984 萬
+13%
2026 年推估1,111 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 127 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）197 萬
貸款（8 成）787 萬
每月月付29,492 元
30 年總利息275 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；頂樓加蓋；其他增建；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。