臺北市松山區市民大道四段39之2號11F/23F
2022-03-31 實價登錄成交明細
成交總價 16,313 萬 188.1 萬/坪 × 107.33 坪
權狀坪數107.33 坪
主建物45.62 坪
公設比35%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 107.33 坪
└ 主建物 45.62 坪
└ 公設等 61.71 坪
土地持分 14.63 坪
0 坪107.33 坪
土地坐落 敦化段三小段 585 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價16,313 萬
其中車位−740 萬
扣車位後房價15,573 萬
單價 188.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 188.1 萬/坪
本筆成交 188.1
本棟中位 188
市民大道四段中位 167.7
松山區 2022 年中位 81.1
比本棟中位 高 0%比市民大道四段中位 高 12%比松山區 2022 年中位 高 132%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交16,313 萬
+7%
2026 年推估17,529 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,216 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）3,115 萬
貸款（8 成）12,458 萬
每月月付466,742 元
30 年總利息4,344 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層11F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（740 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-06-17 20F/23F 2房2廳2衛 · 108.68 坪 211.9 萬/坪總 18,888 萬 2024-07-01 9F/23F 0房0廳0衛 · 107.46 坪 187.1 萬/坪總 16,426 萬 2024-06-16 16F/23F 2房2廳3衛 · 119.6 坪 216.9 萬/坪總 19,398 萬 2024-04-26 12F/23F 0房0廳0衛 · 108.68 坪 191.1 萬/坪總 17,050 萬 2024-04-12 10F/23F 0房0廳0衛 · 96.41 坪 188 萬/坪總 16,289 萬 2024-01-17 13F/23F 0房0廳0衛 · 107.46 坪 192.1 萬/坪總 16,800 萬 2024-01-08 7F/23F 3房2廳4衛 · 108.26 坪 199.3 萬/坪總 17,588 萬 2023-11-24 8F/23F 0房0廳0衛 · 107.33 坪 185 萬/坪總 16,198 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。