臺北市士林區基河路308號11F/19F
2020-05-29 實價登錄成交明細
成交總價 2,770 萬 97.9 萬/坪 × 35.31 坪
權狀坪數35.31 坪
主建物15.49 坪
公設比34.1%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 35.31 坪
└ 主建物 15.49 坪
└ 公設等 19.82 坪
土地持分 5.08 坪
0 坪35.31 坪
土地坐落 陽明段四小段 750 地號
價格拆解
成交總價2,770 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價2,510 萬
單價 97.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 97.9 萬/坪
本筆成交 97.9
本棟中位 97.9
基河路中位 84.8
士林區 2020 年中位 65.3
比本棟中位 高 0%比基河路中位 高 15%比士林區 2020 年中位 高 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,770 萬
+3%
2026 年推估2,841 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 71 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）502 萬
貸款（8 成）2,008 萬
每月月付75,228 元
30 年總利息700 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層11F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（260 萬）
備註：原買方洪OO與新買方李OO於112.10.5 簽立權利義務移轉證明更名轉讓總價款不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。