臺北市中山區民生東路二段3號12F/14F
2023-04-17 實價登錄成交明細
成交總價 4,700 萬 88.7 萬/坪 × 63.75 坪
權狀坪數63.75 坪
主建物28.27 坪
公設比28.9%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 63.75 坪
└ 主建物 28.27 坪
└ 公設等 35.48 坪
土地持分 6.39 坪
0 坪63.75 坪
土地坐落 吉林段三小段 1064 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,700 萬
其中車位−600 萬
扣車位後房價4,100 萬
單價 88.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 88.7 萬/坪
本筆成交 88.7
本棟中位 90.4
民生東路二段中位 74
中山區 2023 年中位 74.7
比本棟中位 低 2%比民生東路二段中位 高 20%比中山區 2023 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,700 萬
+12%
2026 年推估5,272 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 572 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）820 萬
貸款（8 成）3,280 萬
每月月付122,882 元
30 年總利息1,144 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（600 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-21 3F/14F 3房2廳2衛 · 63.76 坪 99.9 萬/坪總 5,219 萬 2024-01-08 11F/14F 4房2廳2衛 · 67.16 坪 65.5 萬/坪總 4,400 萬 2021-08-06 3F/14F 4房2廳2衛 · 79.03 坪 77.2 萬/坪總 6,100 萬 2021-06-27 9F/14F 3房2廳2衛 · 75.93 坪 89.6 萬/坪總 5,770 萬 2020-03-20 7F/14F 3房2廳2衛 · 58.39 坪 20.6 萬/坪總 1,200 萬 2020-02-16 11F/14F 3房2廳2衛 · 54.62 坪 74.3 萬/坪總 4,058 萬 2019-09-20 14F/14F 3房1廳2衛 · 129.68 坪 79.9 萬/坪總 10,359 萬 2019-05-25 12F/14F 3房2廳2衛 · 75.93 坪 74 萬/坪總 5,620 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。