臺北市南港區研究院路三段68巷10弄8之1號1F/4F
2023-04-18 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 44.6 萬/坪 × 18.39 坪
權狀坪數18.39 坪
主建物16.03 坪
公設比0%
當時屋齡45 年
這筆買到什麼
建物 18.39 坪
└ 主建物 16.03 坪
└ 公設等 2.36 坪
土地持分 4.47 坪
0 坪18.39 坪
土地坐落 中南段五小段 384-1 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.6 萬/坪
本筆成交 44.6
本棟中位 44.6
研究院路三段中位 37
南港區 2023 年中位 73.4
比本棟中位 高 0%比研究院路三段中位 高 21%比南港區 2023 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交820 萬
+11%
2026 年推估912 萬
以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 92 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳4衛
樓層1F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。