臺北市南港區福德街443號2F/18F
2025-09-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,000 萬 51.5 萬/坪 × 38.86 坪
權狀坪數38.86 坪
主建物21.33 坪
公設比39%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 38.86 坪
└ 主建物 21.33 坪
└ 公設等 17.53 坪
土地持分 6.4 坪
0 坪38.86 坪
土地坐落 新光段二小段 409 地號
價格拆解
成交總價2,000 萬
扣車位後房價2,000 萬
單價 51.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51.5 萬/坪
本筆成交 51.5
本棟中位 55.5
福德街中位 49.7
南港區 2025 年中位 79.1
比本棟中位 低 7%比福德街中位 高 4%比南港區 2025 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,000 萬
+1%
2026 年推估2,012 萬
以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）400 萬
貸款（8 成）1,600 萬
每月月付59,942 元
30 年總利息558 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層2F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：車位抽籤分管二年抽一次親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-10-02 17F/18F 3房2廳1衛 · 38.86 坪 65.6 萬/坪總 2,550 萬 2024-05-30 18F/18F 3房2廳1衛 · 38.86 坪 66 萬/坪總 2,566 萬 2023-07-29 6F/18F 3房2廳1衛 · 38.86 坪 55.5 萬/坪總 2,155 萬 2022-11-29 15F/18F 2房2廳1衛 · 38.86 坪 54.1 萬/坪總 2,100 萬 2021-09-07 17F/18F 3房2廳1衛 · 39.6 坪 50 萬/坪總 1,980 萬 2021-04-28 6F/18F 3房1廳1衛 · 38.86 坪 47.1 萬/坪總 1,828 萬 2018-08-14 15F/18F 3房1廳1衛 · 39.6 坪 35.4 萬/坪總 1,400 萬 2015-02-11 2F/18F 3房2廳1衛 · 38.86 坪 38.6 萬/坪總 1,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。