臺北市大同區承德路二段69號12F/18F
2021-01-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,460 萬 76.3 萬/坪 × 32.25 坪
權狀坪數32.25 坪
主建物15.01 坪
公設比37.8%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 32.25 坪
└ 主建物 15.01 坪
└ 公設等 17.24 坪
土地持分 2.41 坪
0 坪32.25 坪
土地坐落 圓環段一小段 539 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,460 萬
扣車位後房價2,460 萬
單價 76.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 76.3 萬/坪
本筆成交 76.3
本棟中位 89.6
承德路二段中位 85.6
大同區 2021 年中位 65.5
比本棟中位 低 15%比承德路二段中位 低 11%比大同區 2021 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,460 萬
+24%
2026 年推估3,039 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 579 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）492 萬
貸款（8 成）1,968 萬
每月月付73,729 元
30 年總利息686 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。