臺北市松山區八德路二段410巷12號3F/5F
2023-10-08 實價登錄成交明細
成交總價 3,250 萬 87.4 萬/坪 × 37.2 坪
權狀坪數37.2 坪
主建物33.85 坪
公設比0%
當時屋齡45 年
這筆買到什麼
建物 37.2 坪
└ 主建物 33.85 坪
└ 公設等 3.35 坪
土地持分 12.16 坪
0 坪37.2 坪
土地坐落 敦化段三小段 64 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 87.4 萬/坪
本筆成交 87.4
本棟中位 87.4
八德路二段中位 88.1
松山區 2023 年中位 82.8
比本棟中位 高 0%比八德路二段中位 低 1%比松山區 2023 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,250 萬
+8%
2026 年推估3,517 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 267 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）650 萬
貸款（8 成）2,600 萬
每月月付97,406 元
30 年總利息907 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。