臺北市文山區萬美街二段2巷7號7F/12F
2024-02-25 實價登錄成交明細
成交總價 830 萬 58.7 萬/坪 × 14.14 坪
權狀坪數14.14 坪
主建物9.6 坪
公設比23.2%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 14.14 坪
└ 主建物 9.6 坪
└ 公設等 4.54 坪
土地持分 9.03 坪
0 坪14.14 坪
土地坐落 萬芳段一小段 165 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58.7 萬/坪
本筆成交 58.7
本棟中位 41.7
萬美街二段中位 37.2
文山區 2024 年中位 59.1
比本棟中位 高 41%比萬美街二段中位 高 58%比文山區 2024 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交830 萬
+4%
2026 年推估866 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 36 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）166 萬
貸款（8 成）664 萬
每月月付24,876 元
30 年總利息232 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-24 2F/12F 1房1廳1衛 · 14.14 坪 60.8 萬/坪總 860 萬 2025-09-21 6F/12F 2房2廳1衛 · 24.85 坪 52.3 萬/坪總 1,300 萬 2024-05-13 5F/12F 3房2廳1衛 · 30.14 坪 46.5 萬/坪總 1,400 萬 2024-05-02 10F/12F 2房2廳1衛 · 15.07 坪 37.2 萬/坪總 560 萬 2024-01-15 10F/12F 1房1廳1衛 · 14.14 坪 62.2 萬/坪總 880 萬 2023-05-29 2F/12F 3房2廳1衛 · 30.65 坪 39.2 萬/坪總 1,200 萬 2023-02-23 4F/12F 2房1廳1衛 · 14.14 坪 57.6 萬/坪總 815 萬 2021-02-21 12F/12F 3房2廳2衛 · 30.65 坪 45.7 萬/坪總 1,400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。