臺北市士林區天母北路68之6號6F/11F
2022-08-30 實價登錄成交明細
成交總價 4,550 萬 70.3 萬/坪 × 64.76 坪
權狀坪數64.76 坪
主建物47.21 坪
公設比13%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 64.76 坪
└ 主建物 47.21 坪
└ 公設等 17.55 坪
土地持分 9.75 坪
0 坪64.76 坪
土地坐落 天母段三小段 6 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價4,550 萬
扣車位後房價4,550 萬
單價 70.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 70.3 萬/坪
本筆成交 70.3
本棟中位 70.3
天母北路中位 72.7
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 高 0%比天母北路中位 低 3%比士林區 2022 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,550 萬
+8%
2026 年推估4,908 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 358 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）910 萬
貸款（8 成）3,640 萬
每月月付136,369 元
30 年總利息1,269 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。