臺北市中正區金山南路一段139號3F/11F
2023-10-15 實價登錄成交明細
成交總價 5,650 萬 129.9 萬/坪 × 44.78 坪
權狀坪數44.78 坪
主建物24.3 坪
公設比30.1%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 44.78 坪
└ 主建物 24.3 坪
└ 公設等 20.48 坪
土地持分 5.7 坪
0 坪44.78 坪
土地坐落 臨沂段四小段 411 地號
價格拆解
成交總價5,650 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價5,400 萬
單價 129.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 129.9 萬/坪
本筆成交 129.9
本棟中位 115.2
金山南路一段中位 93.1
中正區 2023 年中位 85.7
比本棟中位 高 13%比金山南路一段中位 高 40%比中正區 2023 年中位 高 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交5,650 萬
+24%
2026 年推估7,000 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,350 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,080 萬
貸款（8 成）4,320 萬
每月月付161,845 元
30 年總利息1,506 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-24 5F/11F 3房2廳2衛 · 47.46 坪 124.1 萬/坪總 5,750 萬 2025-07-05 6F/11F 2房2廳2衛 · 30.39 坪 115.2 萬/坪總 3,500 萬 2024-10-29 9F/11F 3房2廳2衛 · 12.9 坪 34.9 萬/坪總 450 萬 2022-04-09 4F/11F 3房2廳2衛 · 49.6 坪 115.2 萬/坪總 5,600 萬 2021-04-29 5F/11F 1房1廳1衛 · 11.86 坪 97 萬/坪總 1,150 萬 2020-07-10 6F/11F 2房2廳2衛 · 30.39 坪 102.9 萬/坪總 3,126 萬 2020-01-30 7F/11F 4房2廳2衛 · 30.32 坪 103 萬/坪總 3,050 萬 2017-08-12 11F/11F 2房2廳2衛 · 30.39 坪 106.7 萬/坪總 3,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。