臺北市松山區南京東路五段154號
2025-07-15 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 14.8 萬/坪 × 28.37 坪
權狀坪數28.37 坪
主建物14.2 坪
公設比7.9%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 28.37 坪
└ 主建物 14.2 坪
└ 公設等 14.17 坪
土地持分 2.9 坪
0 坪28.37 坪
土地坐落 西松段二小段 17 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價420 萬
扣車位後房價420 萬
單價 14.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 73.2
南京東路五段中位 75
松山區 2025 年中位 89
比本棟中位 低 80%比南京東路五段中位 低 80%比松山區 2025 年中位 低 83%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交420 萬
+2%
2026 年推估430 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-22 10F/17F 3房2廳2衛 · 35.53 坪 73.2 萬/坪總 2,600 萬 2024-11-19 11F/17F 3房2廳2衛 · 35.53 坪 77.5 萬/坪總 2,752 萬 2019-12-30 14F/17F 3房2廳2衛 · 39.59 坪 69.5 萬/坪總 2,750 萬 2019-11-22 9F/17F 1房2廳2衛 · 39.59 坪 61.5 萬/坪總 2,436 萬 2017-10-05 16F/17F 3房2廳2衛 · 39.59 坪 65.2 萬/坪總 2,580 萬 2017-05-30 13F/17F 3房2廳2衛 · 39.59 坪 64.4 萬/坪總 2,550 萬 2016-06-07 17F/17F 0房2廳1衛 · 52.28 坪 73.2 萬/坪總 3,100 萬 2015-01-27 14F/17F 3房2廳2衛 · 39.59 坪 83.4 萬/坪總 3,300 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
南京東路五段123巷25號 2 筆 南京東路五段251巷50弄9之1號 84.5 萬/坪 南京東路五段291巷35弄24號 74.1 萬/坪 南京東路五段47號 62.7 萬/坪 南京東路五段251巷50弄16號 82.7 萬/坪 南京東路五段123巷8弄35號 91.7 萬/坪 南京東路五段59巷28弄6號 81.2 萬/坪 南京東路五段239號 88.5 萬/坪 南京東路五段66巷2弄3號 61.4 萬/坪 南京東路五段212號 76.7 萬/坪 南京東路五段63號 71.2 萬/坪 南京東路五段399號 59.5 萬/坪 南京東路五段250巷36弄44號 76.4 萬/坪 南京東路五段251巷24弄17號 151.3 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。