臺北市內湖區文德路66巷53弄9號

2019-04-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 2,500 萬 45.9 萬/坪 × 54.47 坪

權狀坪數54.47 坪

主建物43.61 坪

公設比15.6%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 54.47 坪

└ 主建物 43.61 坪

└ 公設等 10.86 坪

土地持分 15.06 坪

0 坪54.47 坪

土地坐落 文德段二小段 250 地號

成交當下的單價比較本筆 45.9 萬/坪

本筆成交 45.9

本棟中位 54.5

文德路中位 64.3

內湖區 2019 年中位 59.1

比本棟中位低 16%比文德路中位低 29%比內湖區 2019 年中位低 22%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

2019 年成交2,500 萬

+20%

2026 年推估3,009 萬

以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 509 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

頭期（2 成）500 萬

貸款（8 成）2,000 萬

每月月付74,928 元

30 年總利息697 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

格局4房2廳2衛

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位無

備註：含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。