臺北市士林區菁山路102之1號6F/6F
2022-06-28 實價登錄成交明細
成交總價 6,500 萬 48 萬/坪 × 135.54 坪
權狀坪數135.54 坪
主建物53.34 坪
公設比37.7%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 135.54 坪
└ 主建物 53.34 坪
└ 公設等 82.2 坪
土地持分 47.57 坪
0 坪135.54 坪
土地坐落 華岡段三小段 5 地號
價格拆解
成交總價6,500 萬
扣車位後房價6,500 萬
單價 48 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48 萬/坪
本筆成交 48
本棟中位 70
菁山路中位 49.3
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 低 31%比菁山路中位 低 3%比士林區 2022 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交6,500 萬
+5%
2026 年推估6,850 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 350 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,300 萬
貸款（8 成）5,200 萬
每月月付194,813 元
30 年總利息1,813 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層6F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2021-09-24 5F/6F 0房0廳0衛 · 135.54 坪 70 萬/坪總 7,776 萬 2020-11-12 3F/6F 4房2廳4衛 · 134.91 坪 62.7 萬/坪總 6,900 萬 2020-08-27 6F/6F 0房0廳0衛 · 135.54 坪 63 萬/坪總 6,980 萬 2020-07-26 2F/6F 0房0廳0衛 · 135.54 坪 63 萬/坪總 6,980 萬 2018-12-05 1F/6F 0房0廳0衛 · 119.66 坪 77.6 萬/坪總 7,900 萬 2018-09-08 4F/6F 2房2廳3衛 · 124.28 坪 74.2 萬/坪總 7,980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。