臺北市文山區指南路二段45巷14弄5號5F/7F
2019-06-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 780 萬 50.3 萬/坪 × 15.51 坪
權狀坪數15.51 坪
主建物5.34 坪
公設比58.3%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 15.51 坪
└ 主建物 5.34 坪
└ 公設等 10.17 坪
土地持分 3.11 坪
0 坪15.51 坪
土地坐落 政大段四小段 417 地號
價格拆解
成交總價780 萬
扣車位後房價780 萬
單價 50.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.3 萬/坪
本筆成交 50.3
本棟中位 71.8
指南路二段中位 56.2
文山區 2019 年中位 52.3
比本棟中位 低 30%比指南路二段中位 低 10%比文山區 2019 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交780 萬
+25%
2026 年推估974 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 194 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層5F/7F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：內含獨立產權車位，未包含在棟數內。車位面積無法概算。含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。