臺北市士林區天母西路38巷3號2F/7F
2025-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 2,550 萬 57.5 萬/坪 × 44.34 坪
權狀坪數44.34 坪
主建物32.75 坪
公設比12.2%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 44.34 坪
└ 主建物 32.75 坪
└ 公設等 11.59 坪
土地持分 8.39 坪
0 坪44.34 坪
土地坐落 天母段一小段 108 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 57.5 萬/坪
本筆成交 57.5
本棟中位 57.5
天母西路中位 67.3
士林區 2025 年中位 68.9
比本棟中位 高 0%比天母西路中位 低 15%比士林區 2025 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,550 萬
+2%
2026 年推估2,592 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 42 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）510 萬
貸款（8 成）2,040 萬
每月月付76,427 元
30 年總利息711 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。