臺北市大同區哈密街59巷78弄10號10F/12F

2024-07-21 實價登錄成交明細

成交總價 2,850 萬 56.6 萬/坪 × 50.37 坪

權狀坪數50.37 坪

主建物27.03 坪

公設比39.8%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 50.37 坪

└ 主建物 27.03 坪

└ 公設等 23.34 坪

土地持分 11.54 坪

0 坪50.37 坪

土地坐落 大龍段二小段 223 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價2,850 萬

扣車位後房價2,850 萬

單價 56.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 56.6 萬/坪

本筆成交 56.6

本棟中位 43.4

哈密街中位 54.2

大同區 2024 年中位 78.1

比本棟中位高 30%比哈密街中位高 4%比大同區 2024 年中位低 28%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2024 年成交2,850 萬

+4%

2026 年推估2,966 萬

以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 116 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）570 萬

貸款（8 成）2,280 萬

每月月付85,418 元

30 年總利息795 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層10F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：陽台外推；

同址其他成交（2 筆）

2018-04-30 6F/12F 4房2廳2衛 · 56.47 坪 43.4 萬/坪總 2,450 萬 2018-02-04 8F/12F 3房2廳2衛 · 56.47 坪 41.3 萬/坪總 2,330 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。