臺北市文山區指南路三段32巷5號8F/10F
2022-10-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,088 萬 65.4 萬/坪 × 16.65 坪
權狀坪數16.65 坪
主建物9.07 坪
公設比33.4%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 16.65 坪
└ 主建物 9.07 坪
└ 公設等 7.58 坪
土地持分 3.88 坪
0 坪16.65 坪
土地坐落 政大段二小段 645-6 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65.4 萬/坪
本筆成交 65.4
本棟中位 60.9
指南路三段中位 48.9
文山區 2022 年中位 56.7
比本棟中位 高 7%比指南路三段中位 高 34%比文山區 2022 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,088 萬
+10%
2026 年推估1,202 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 114 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）218 萬
貸款（8 成）870 萬
每月月付32,609 元
30 年總利息304 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-11-02 7F/10F 1房0廳1衛 · 9.17 坪 76.4 萬/坪總 700 萬 2025-08-18 6F/10F 2房1廳1衛 · 16.84 坪 71.3 萬/坪總 1,200 萬 2024-04-05 9F/10F 1房1廳1衛 · 9.01 坪 76.4 萬/坪總 688 萬 2024-01-25 7F/10F 2房2廳1衛 · 19.19 坪 67.2 萬/坪總 1,290 萬 2024-01-11 2F/10F 1房1廳1衛 · 19.19 坪 56.3 萬/坪總 1,080 萬 2023-12-06 2F/10F 1房0廳1衛 · 9.24 坪 69 萬/坪總 638 萬 2023-08-20 2F/10F 1房1廳1衛 · 11.96 坪 65.4 萬/坪總 782 萬 2023-07-03 7F/10F 1房1廳1衛 · 16.84 坪 60.9 萬/坪總 1,025 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。