臺北市士林區文林路763號5F/11F
2025-09-30 實價登錄成交明細
成交總價 2,400 萬 62.1 萬/坪 × 38.68 坪
權狀坪數38.68 坪
主建物28.39 坪
公設比14.3%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 38.68 坪
└ 主建物 28.39 坪
└ 公設等 10.29 坪
土地持分 4.48 坪
0 坪38.68 坪
土地坐落 蘭雅段三小段 699 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 62.1 萬/坪
本筆成交 62.1
本棟中位 60.4
文林路中位 72.2
士林區 2025 年中位 68.8
比本棟中位 高 3%比文林路中位 低 14%比士林區 2025 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,400 萬
+0%
2026 年推估2,393 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）480 萬
貸款（8 成）1,920 萬
每月月付71,931 元
30 年總利息670 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-06-27 5F/11F 0房0廳0衛 · 6.2 坪 72.6 萬/坪總 450 萬 2026-05-15 7F/11F 2房2廳1衛 · 20.72 坪 69 萬/坪總 1,430 萬 2026-03-04 5F/11F 2房2廳2衛 · 24.58 坪 70.4 萬/坪總 1,730 萬 2026-02-26 6F/11F 2房1廳1衛 · 24.58 坪 65.1 萬/坪總 1,600 萬 2025-08-20 10F/11F 1房1廳1衛 · 6.2 坪 72.6 萬/坪總 450 萬 2025-03-29 9F/11F 2房2廳1衛 · 21.79 坪 69.5 萬/坪總 1,515 萬 2025-03-21 8F/11F 4房0廳4衛 · 24.58 坪 69 萬/坪總 1,695 萬 2025-02-21 7F/11F 1房1廳1衛 · 6.2 坪 68.7 萬/坪總 426 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。