臺北市南港區松河街498號

2021-10-09 實價登錄成交明細

成交總價 2,650 萬 49.7 萬/坪 × 53.34 坪

權狀坪數53.34 坪

主建物27.91 坪

公設比26.4%

當時屋齡16 年

這筆買到什麼

建物 53.34 坪

└ 主建物 27.91 坪

└ 公設等 25.43 坪

土地持分 14.39 坪

0 坪53.34 坪

土地坐落 向陽段 15-11 地號

價格拆解

成交總價2,650 萬

扣車位後房價2,650 萬

單價 49.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 49.7 萬/坪

本筆成交 49.7

本棟中位 43.5

松河街中位 60.1

南港區 2021 年中位 79

比本棟中位高 14%比松河街中位低 17%比南港區 2021 年中位低 37%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交2,650 萬

+16%

2026 年推估3,078 萬

以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 428 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）530 萬

貸款（8 成）2,120 萬

每月月付79,424 元

30 年總利息739 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局1房3廳2衛

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：夾層；其他增建；

同址其他成交（3 筆）

2015-08-03 4F/9F 3房2廳2衛 · 33.77 坪 56.3 萬/坪總 1,900 萬 2012-10-11 3房2廳2衛 · 53.32 坪 43.5 萬/坪總 2,320 萬 2012-08-18 3F/9F 3房2廳2衛 · 38.93 坪 43.2 萬/坪總 1,683 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

松河街358號 57 萬/坪松河街298號 69.8 萬/坪松河街292號 77.3 萬/坪松河街482號 51.6 萬/坪松河街650號 37.2 萬/坪松河街294號 67.8 萬/坪松河街654號 68.2 萬/坪松河街398號 41.1 萬/坪松河街296號 78.4 萬/坪松河街500號 67.7 萬/坪松河街382號 34.4 萬/坪松河街770號 61.5 萬/坪松河街658號 33.1 萬/坪松河街772號 60 萬/坪

看臺北市南港區松河街498號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。