臺北市文山區興隆路二段203巷101號11F/11F
2022-01-14 實價登錄成交明細
成交總價 2,880 萬 66.8 萬/坪 × 52.27 坪
權狀坪數52.27 坪
主建物24.38 坪
公設比27.9%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 52.27 坪
└ 主建物 24.38 坪
└ 公設等 27.89 坪
土地持分 10.05 坪
0 坪52.27 坪
土地坐落 興隆段二小段 226 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,880 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,630 萬
單價 66.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 66.8 萬/坪
本筆成交 66.8
本棟中位 42.1
興隆路二段中位 52.4
文山區 2022 年中位 56.7
比本棟中位 高 59%比興隆路二段中位 高 27%比文山區 2022 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,880 萬
+10%
2026 年推估3,182 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 302 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）526 萬
貸款（8 成）2,104 萬
每月月付78,824 元
30 年總利息734 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2022-07-28 2F/11F 3房2廳2衛 · 50.62 坪 65 萬/坪總 2,700 萬 2017-07-30 7F/11F 3房2廳2衛 · 52.27 坪 50.1 萬/坪總 2,170 萬 2016-11-08 8F/11F 3房2廳2衛 · 52.27 坪 42.1 萬/坪總 2,200 萬 2012-12-28 5F/11F 3房2廳2衛 · 52.27 坪 26.9 萬/坪總 1,408 萬 2012-12-20 10F/11F 3房2廳2衛 · 52.27 坪 32.1 萬/坪總 1,677 萬 2012-05-15 11F/11F 3房2廳2衛 · 52.27 坪 34.2 萬/坪總 1,788 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。