臺北市士林區福華路174巷9號7F/11F
2018-05-08 實價登錄成交明細
成交總價 2,600 萬 52.5 萬/坪 × 49.5 坪
權狀坪數49.5 坪
主建物25.79 坪
公設比40.7%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 49.5 坪
└ 主建物 25.79 坪
└ 公設等 23.71 坪
土地持分 6.25 坪
0 坪49.5 坪
土地坐落 蘭雅段一小段 656 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價2,600 萬
扣車位後房價2,600 萬
單價 52.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52.5 萬/坪
本筆成交 52.5
本棟中位 53.5
福華路中位 69.8
士林區 2018 年中位 56.2
比本棟中位 低 2%比福華路中位 低 25%比士林區 2018 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,600 萬
+19%
2026 年推估3,092 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 492 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）520 萬
貸款（8 成）2,080 萬
每月月付77,925 元
30 年總利息725 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。