臺北市文山區萬美街一段36之12號
2019-07-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,600 萬 46.6 萬/坪 × 98.75 坪
權狀坪數98.75 坪
主建物77.73 坪
公設比13.5%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 98.75 坪
└ 主建物 77.73 坪
└ 公設等 21.02 坪
土地持分 70.2 坪
0 坪98.75 坪
土地坐落 萬芳段一小段 67-1 地號
價格拆解
成交總價4,600 萬
扣車位後房價4,600 萬
單價 46.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.6 萬/坪
本筆成交 46.6
萬美街一段中位 42.6
文山區 2019 年中位 52.3
比萬美街一段中位 高 9%比文山區 2019 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交4,600 萬
+25%
2026 年推估5,746 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,146 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）920 萬
貸款（8 成）3,680 萬
每月月付137,868 元
30 年總利息1,283 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。