臺北市文山區羅斯福路五段97巷8號4F/5F
2020-03-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,235 萬 43.5 萬/坪 × 28.38 坪
權狀坪數28.38 坪
主建物23.41 坪
公設比0%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 28.38 坪
└ 主建物 23.41 坪
└ 公設等 4.97 坪
土地持分 7.97 坪
0 坪28.38 坪
土地坐落 興隆段三小段 670 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.5 萬/坪
本筆成交 43.5
本棟中位 58.2
羅斯福路五段中位 59.9
文山區 2020 年中位 52.8
比本棟中位 低 25%比羅斯福路五段中位 低 27%比文山區 2020 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,235 萬
+20%
2026 年推估1,481 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 246 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）247 萬
貸款（8 成）988 萬
每月月付37,014 元
30 年總利息345 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。