臺北市士林區基河路300巷23號2F/13F
2022-04-25 實價登錄成交明細
成交總價 5,350 萬 77.7 萬/坪 × 80.93 坪
權狀坪數80.93 坪
主建物35.21 坪
公設比34.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 80.93 坪
└ 主建物 35.21 坪
└ 公設等 45.72 坪
土地持分 11.32 坪
0 坪80.93 坪
土地坐落 陽明段四小段 756 地號
價格拆解
成交總價5,350 萬
其中車位−480 萬
扣車位後房價4,870 萬
單價 77.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 77.7 萬/坪
本筆成交 77.7
本棟中位 90.1
基河路中位 84.8
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 低 14%比基河路中位 低 8%比士林區 2022 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交5,350 萬
+5%
2026 年推估5,638 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 288 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）974 萬
貸款（8 成）3,896 萬
每月月付145,960 元
30 年總利息1,359 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（480 萬）
備註：本標的交易日期為民國111年4月25日。
同址其他成交（8 筆）
2023-02-16 5F/13F 33房22廳22衛 · 67.89 坪 90 萬/坪總 5,538 萬 2022-01-03 9F/13F 3房2廳2衛 · 85.58 坪 90.1 萬/坪總 6,505 萬 2021-12-16 11F/13F 4房2廳2衛 · 85.58 坪 91.2 萬/坪總 6,620 萬 2021-11-29 3F/13F 3房2廳2衛 · 67.89 坪 87.7 萬/坪總 5,370 萬 2021-11-28 13F/13F 2房2廳2衛 · 76.54 坪 91 萬/坪總 6,350 萬 2021-11-26 8F/13F 4房2廳2衛 · 77.53 坪 97.1 萬/坪總 6,880 萬 2021-11-23 7F/13F 3房2廳2衛 · 67.89 坪 87.8 萬/坪總 5,380 萬 2021-11-23 4F/13F 3房2廳2衛 · 67.89 坪 86.3 萬/坪總 5,288 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。