臺北市士林區忠誠路一段84號9F/15F
2022-08-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,860 萬 78.8 萬/坪 × 36.32 坪
權狀坪數36.32 坪
主建物27.2 坪
公設比16.4%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 36.32 坪
└ 主建物 27.2 坪
└ 公設等 9.12 坪
土地持分 7.7 坪
0 坪36.32 坪
土地坐落 芝山段二小段 329-2 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價2,860 萬
扣車位後房價2,860 萬
單價 78.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 78.8 萬/坪
本筆成交 78.8
本棟中位 78.8
忠誠路一段中位 75.1
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 高 0%比忠誠路一段中位 高 5%比士林區 2022 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,860 萬
+5%
2026 年推估2,997 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 137 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）572 萬
貸款（8 成）2,288 萬
每月月付85,718 元
30 年總利息798 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。