臺北市大安區安和路一段49巷23號6F/7F
2024-02-19 實價登錄成交明細
成交總價 4,450 萬 88.9 萬/坪 × 50.07 坪
權狀坪數50.07 坪
主建物43.33 坪
公設比4.7%
當時屋齡48 年
這筆買到什麼
建物 50.07 坪
└ 主建物 43.33 坪
└ 公設等 6.74 坪
土地持分 8.29 坪
0 坪50.07 坪
土地坐落 仁愛段二小段 353 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價4,450 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價4,050 萬
單價 88.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 88.9 萬/坪
本筆成交 88.9
本棟中位 93.6
安和路一段中位 96.1
大安區 2024 年中位 103.5
比本棟中位 低 5%比安和路一段中位 低 7%比大安區 2024 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交4,450 萬
+3%
2026 年推估4,592 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 142 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）810 萬
貸款（8 成）3,240 萬
每月月付121,383 元
30 年總利息1,130 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。