臺北市松山區南京東路五段38之1號4F/19F
2020-04-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,985 萬 65.6 萬/坪 × 45.49 坪
權狀坪數45.49 坪
主建物33.13 坪
公設比17.7%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 45.49 坪
└ 主建物 33.13 坪
└ 公設等 12.36 坪
土地持分 3.77 坪
0 坪45.49 坪
土地坐落 西松段二小段 595 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65.6 萬/坪
本筆成交 65.6
本棟中位 70.1
南京東路五段中位 74.8
松山區 2020 年中位 72.9
比本棟中位 低 6%比南京東路五段中位 低 12%比松山區 2020 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,985 萬
+20%
2026 年推估3,568 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 583 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）597 萬
貸款（8 成）2,388 萬
每月月付89,464 元
30 年總利息833 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-08-13 9F/19F 3房2廳2衛 · 54 坪 69.1 萬/坪總 3,730 萬 2025-03-30 13F/19F 4房2廳2衛 · 49.43 坪 73.8 萬/坪總 3,550 萬 2025-02-08 11F/19F 2房2廳2衛 · 45.37 坪 73.4 萬/坪總 3,328 萬 2023-06-24 4F/19F 3房2廳2衛 · 45.49 坪 70.1 萬/坪總 3,188 萬 2022-05-23 2F/19F 2房2廳2衛 · 52.99 坪 66.1 萬/坪總 3,168 萬 2019-12-13 4F/19F 3房2廳2衛 · 45.49 坪 64.9 萬/坪總 2,950 萬 2015-11-10 11F/19F 4房2廳2衛 · 45.89 坪 65.4 萬/坪總 3,000 萬 2015-01-27 12F/19F 4房2廳2衛 · 45.37 坪 80 萬/坪總 3,630 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。