臺北市士林區中山北路七段14巷82弄10之1號5F/5F
2022-11-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,998 萬 39.6 萬/坪 × 53.94 坪
權狀坪數53.94 坪
主建物43.22 坪
公設比0%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 53.94 坪
└ 主建物 43.22 坪
└ 公設等 10.72 坪
土地持分 9.8 坪
0 坪53.94 坪
土地坐落 天山段二小段 18 地號
價格拆解
成交總價1,998 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價1,698 萬
單價 39.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.6 萬/坪
本筆成交 39.6
本棟中位 42.4
中山北路七段中位 59.9
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 低 7%比中山北路七段中位 低 34%比士林區 2022 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,998 萬
+8%
2026 年推估2,155 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 157 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）340 萬
貸款（8 成）1,358 萬
每月月付50,891 元
30 年總利息474 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
中山北路七段219巷8號 60 萬/坪 中山北路七段82巷10弄22號 57.4 萬/坪 中山北路七段141巷17之2號 41.6 萬/坪 中山北路七段82巷10弄20號 51.3 萬/坪 中山北路七段213之1號 55.9 萬/坪 中山北路七段226之1號 62.5 萬/坪 中山北路七段81巷16弄16號 100 萬/坪 中山北路七段81巷16弄11之3號 73.2 萬/坪 中山北路七段81巷16弄11號 59.7 萬/坪 中山北路七段114巷72弄3之3號 123.9 萬/坪 中山北路七段14巷30弄9號 11.5 萬/坪 中山北路七段141巷15之2號 38.8 萬/坪 中山北路七段14巷29之6號 60.4 萬/坪 中山北路七段14巷5弄10號 54.9 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。