臺北市士林區福志路88號2F/17F
2019-09-23 實價登錄成交明細
成交總價 12,800 萬 96.4 萬/坪 × 172.41 坪
權狀坪數172.41 坪
主建物71.2 坪
公設比32%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 172.41 坪
└ 主建物 71.2 坪
└ 公設等 101.21 坪
土地持分 23.67 坪
0 坪172.41 坪
土地坐落 福林段三小段 199 地號
價格拆解
成交總價12,800 萬
其中車位−1,200 萬
扣車位後房價11,600 萬
單價 96.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 96.4 萬/坪
本筆成交 96.4
本棟中位 117.4
福志路中位 89.4
士林區 2019 年中位 55
比本棟中位 低 18%比福志路中位 高 8%比士林區 2019 年中位 高 75%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交12,800 萬
+14%
2026 年推估14,571 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,771 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,320 萬
貸款（8 成）9,280 萬
每月月付347,666 元
30 年總利息3,236 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（1,200 萬）
同址其他成交（8 筆）
2019-04-15 17F/17F 0房0廳0衛 · 187.06 坪 117.4 萬/坪總 15,711 萬 2018-12-20 16F/17F 0房0廳0衛 · 176.98 坪 128.8 萬/坪總 16,800 萬 2018-03-19 15F/17F 0房0廳0衛 · 171.18 坪 122.2 萬/坪總 16,000 萬 2018-02-12 12F/17F 0房0廳0衛 · 177.28 坪 118 萬/坪總 15,568 萬 2018-02-06 4F/17F 0房0廳0衛 · 163.32 坪 100.6 萬/坪總 13,080 萬 2018-01-19 6F/17F 0房0廳0衛 · 201.53 坪 98.2 萬/坪總 13,830 萬 2017-07-10 5F/17F 0房0廳0衛 · 175.46 坪 103.6 萬/坪總 13,768 萬 2017-04-19 9F/17F 0房0廳0衛 · 176.92 坪 114.6 萬/坪總 15,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。