臺北市文山區汀州路四段231號10F/14F
2020-04-26 實價登錄成交明細
成交總價 2,800 萬 48.7 萬/坪 × 57.5 坪
權狀坪數57.5 坪
主建物31.17 坪
公設比39.6%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 57.5 坪
└ 主建物 31.17 坪
└ 公設等 26.33 坪
土地持分 11.1 坪
0 坪57.5 坪
土地坐落 萬隆段二小段 471 地號
價格拆解
成交總價2,800 萬
扣車位後房價2,800 萬
單價 48.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.7 萬/坪
本筆成交 48.7
本棟中位 56.6
汀州路四段中位 51.4
文山區 2020 年中位 52.8
比本棟中位 低 14%比汀州路四段中位 低 5%比文山區 2020 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,800 萬
+20%
2026 年推估3,357 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 557 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）560 萬
貸款（8 成）2,240 萬
每月月付83,919 元
30 年總利息781 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2023-09-23 5F/14F 3房2廳2衛 · 57.5 坪 63.4 萬/坪總 3,648 萬 2022-04-07 3F/14F 3房2廳2衛 · 57.5 坪 21 萬/坪總 1,210 萬 2018-04-13 12F/14F 3房2廳2衛 · 57.5 坪 19.5 萬/坪總 1,120 萬 2018-04-06 4F/14F 3房2廳2衛 · 57.5 坪 41.3 萬/坪總 2,376 萬 2017-12-26 10F/14F 3房2廳2衛 · 57.5 坪 40 萬/坪總 2,300 萬 2016-09-14 8F/14F 3房2廳2衛 · 37.14 坪 56.6 萬/坪總 2,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。