臺北市大安區市民大道三段182號23F/23F
2021-08-13 實價登錄成交明細
成交總價 12,686 萬 142 萬/坪 × 104.81 坪
權狀坪數104.81 坪
主建物49.31 坪
公設比30.8%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 104.81 坪
└ 主建物 49.31 坪
└ 公設等 55.5 坪
土地持分 10.18 坪
0 坪104.81 坪
土地坐落 懷生段一小段 949 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價12,686 萬
其中車位−1,000 萬
扣車位後房價11,686 萬
單價 142 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 142 萬/坪
本筆成交 142
本棟中位 112.2
市民大道三段中位 119.1
大安區 2021 年中位 93
比本棟中位 高 27%比市民大道三段中位 高 19%比大安區 2021 年中位 高 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交12,686 萬
+12%
2026 年推估14,151 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,465 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,337 萬
貸款（8 成）9,349 萬
每月月付350,244 元
30 年總利息3,260 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層23F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（1,000 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-08-23 6F/23F 5房2廳3衛 · 97.31 坪 131.2 萬/坪總 11,500 萬 2023-02-22 15F/23F 4房2廳3衛 · 97.31 坪 126.4 萬/坪總 11,100 萬 2021-10-26 17F/23F 4房2廳3衛 · 97.31 坪 140.7 萬/坪總 12,280 萬 2021-08-03 10F/23F 4房2廳3衛 · 104.81 坪 91.3 萬/坪總 9,567 萬 2021-04-19 8F/23F 4房1廳3衛 · 97.31 坪 92.7 萬/坪總 9,019 萬 2020-12-01 9F/23F 4房2廳3衛 · 97.31 坪 97.7 萬/坪總 9,511 萬 2020-12-01 18F/23F 3房2廳3衛 · 104.81 坪 105.4 萬/坪總 11,051 萬 2020-11-18 8F/23F 4房2廳3衛 · 97.31 坪 97.3 萬/坪總 9,469 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。