臺北市中山區民生東路三段1號10F/12F
2018-12-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 5,250 萬 73.8 萬/坪 × 80.16 坪
權狀坪數80.16 坪
主建物61.91 坪
公設比0%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 80.16 坪
└ 主建物 61.91 坪
└ 公設等 18.25 坪
土地持分 10.82 坪
0 坪80.16 坪
土地坐落 榮星段五小段 749 地號
價格拆解
成交總價5,250 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價4,970 萬
單價 73.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 73.8 萬/坪
本筆成交 73.8
本棟中位 73.5
民生東路三段中位 74
中山區 2018 年中位 63.9
比本棟中位 高 0%比民生東路三段中位 高 0%比中山區 2018 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交5,250 萬
+22%
2026 年推估6,400 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,150 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）994 萬
貸款（8 成）3,976 萬
每月月付148,957 元
30 年總利息1,386 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳1衛
樓層10F/12F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（280 萬）
備註：土地價格:新台幣49416016元；建物價格:新台幣3083984元含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。