臺北市文山區興隆路三段304巷32之16號2F/7F
2022-06-29 實價登錄成交明細
成交總價 3,000 萬 50.2 萬/坪 × 71.85 坪
權狀坪數71.85 坪
主建物29.56 坪
公設比33.7%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 71.85 坪
└ 主建物 29.56 坪
└ 公設等 42.29 坪
土地持分 11.26 坪
0 坪71.85 坪
土地坐落 興安段一小段 374 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,000 萬
其中車位−340 萬
扣車位後房價2,660 萬
單價 50.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.2 萬/坪
本筆成交 50.2
本棟中位 43.3
興隆路三段中位 48.7
文山區 2022 年中位 56.7
比本棟中位 高 16%比興隆路三段中位 高 3%比文山區 2022 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,000 萬
+12%
2026 年推估3,372 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 372 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）532 萬
貸款（8 成）2,128 萬
每月月付79,723 元
30 年總利息742 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（340 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-07-10 0房1廳1衛 · 9.24 坪 42 萬/坪總 388 萬 2021-02-24 3F/7F 3房2廳2衛 · 40.03 坪 32.5 萬/坪總 1,300 萬 2020-06-24 3房2廳3衛 · 61.99 坪 42.9 萬/坪總 2,660 萬 2020-03-29 5F/7F 2房2廳1衛 · 40.84 坪 33.2 萬/坪總 1,356 萬 2018-12-09 4F/7F 2房2廳1衛 · 40.85 坪 38.9 萬/坪總 1,588 萬 2016-06-21 1房1廳1衛 · 9.24 坪 43.3 萬/坪總 400 萬 2016-06-13 3房2廳3衛 · 61.99 坪 56 萬/坪總 3,470 萬 2016-04-14 4F/7F 2房2廳1衛 · 40.85 坪 44.5 萬/坪總 1,580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。