臺北市松山區南京東路四段120巷30號6F/14F
2020-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 7,288 萬 119.6 萬/坪 × 74.35 坪
權狀坪數74.35 坪
主建物30.55 坪
公設比34.3%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 74.35 坪
└ 主建物 30.55 坪
└ 公設等 43.8 坪
土地持分 7.13 坪
0 坪74.35 坪
土地坐落 美仁段二小段 536 地號
價格拆解
成交總價7,288 萬
其中車位−480 萬
扣車位後房價6,808 萬
單價 119.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 119.6 萬/坪
本筆成交 119.6
本棟中位 121.8
南京東路四段中位 85.3
松山區 2020 年中位 72.9
比本棟中位 低 2%比南京東路四段中位 高 40%比松山區 2020 年中位 高 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交7,288 萬
+20%
2026 年推估8,710 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,422 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,362 萬
貸款（8 成）5,446 萬
每月月付204,044 元
30 年總利息1,899 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（480 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-02-08 13F/14F 3房2廳2衛 · 75.32 坪 124.4 萬/坪總 7,620 萬 2020-12-04 12F/14F 3房2廳2衛 · 75.32 坪 123.5 萬/坪總 7,550 萬 2020-11-29 9F/14F 3房2廳2衛 · 84.52 坪 122.2 萬/坪總 7,680 萬 2020-11-05 11F/14F 3房2廳2衛 · 74.35 坪 122.6 萬/坪總 7,410 萬 2020-10-09 4F/14F 3房2廳2衛 · 75.32 坪 118.7 萬/坪總 7,400 萬 2020-09-04 10F/14F 3房2廳2衛 · 75.32 坪 122.4 萬/坪總 7,350 萬 2020-08-26 2F/14F 3房2廳2衛 · 75.32 坪 114.3 萬/坪總 6,998 萬 2020-08-13 3F/14F 3房2廳2衛 · 66.13 坪 116.6 萬/坪總 6,888 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。